房子可以说是家家户户离不开的话题，很多人都觉得买房了，才能安定下来，许多人把积蓄都用来付首付，还要承担起每个月的房贷。其实买房了也不是永远的安定，土地是不属于个人的，国家才拥有土地，大部分的住宅用地是有使用期限的。

土地上的建筑物是属于业主所有，也就是房屋产权是永久的，但是土地使用权是有期限的，土地一定不会属于个人。土地使用权到期后肯定需要进行一些缴费，才能继续使用，具体如何缴费还要结合多个方面来定。

使用年限

不同类型的土地使用年限是不同的，只有住宅用地的使用年限可以达到70年。除此之外，住宅楼的设计使用年限一般是50年左右，超过50年不太安全，不能再使用。

商业、娱乐用地的土地使用年限只有40年，有很多公寓型住宅价格便宜，受到年轻人喜欢，但是这种住宅往往最多只有40年。而一些综合类用地，例如科教文卫体使用期限为50年。

很多人觉得70年很长，一辈子早就过完了，不需要在乎，其实大部分住宅用地不可能达到70年这么长。从土地被出让那一刻就开始计算期限了。你要考虑开发商开发房子所需要的时间，售出房子所需要的时间。如果遇见土地被囤下来很多年，被二次转手开发商以后才开发出售，那距离到期就更短了。

新规出台

难道土地使用权到期了就要被扫地出门?在房屋的土地使用权到期以后，国家是可以收回土地，另作他用的，会给房屋所有者补偿。有的人如果不要补偿还想继续住，那么需要补缴土地出让金。

关于到期后要交多少钱很多人很关注，毕竟，好不容易还完的房贷，如果到期后还需要加一笔“巨款”，很多人买房也要更看重房屋土地的使用期限了。

今年5月出台的《民法典》对有关住宅土地使用权问题做出了新规定，规定到期后自动续期，续期费用按照相关法律规定来定，根据实际情况减免。

补缴金额的多少，补缴方式的这些都会给购房者带来影响。此次新规定提出来的自动的续期，对老百姓来说是好事，省去了去办理相关手续的麻烦，也不用担心土地使用期限到期以后的相关事情。

《民法典》出台以后不是立马实施，约于明年元旦时正式施行。一旦《民法典》落实到全国各地，对房地产企业会产生一定的

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